Przez /

Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza? Ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji

Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza

Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza – to jedno z pierwszych i najważniejszych pytań, jakie zadaje sobie właściciel mieszkania, który chce realnie zabezpieczyć się przed problematycznym najemcą. Najem okazjonalny uchodzi za „bezpieczniejszą” formę wynajmu, ale jednocześnie budzi wątpliwości co do kosztów, formalności i sensowności całej procedury. Jako pośrednik zajmujący się nieruchomościami od lat widzę, że w internecie krąży wiele uproszczeń i niedopowiedzeń. Dlatego poniżej znajdziesz konkretne liczby, realne widełki cenowe i praktyczne komentarze.

Spis treści

  1. Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza? Ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji
    1. Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza?
    2. Za co płacimy u notariusza? ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji
    3. Najem okazjonalny – ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza
    4. Ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji naprawdę?
    5. Dodatkowy adres do egzekucji – koszt, którym pojawia się nagle
    6. Najemca cudzoziemiec – koszt tłumacza przysięgłego
    7. Czy najem okazjonalny się opłaca?
    8. Podsumowanie – ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza

Ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza?

Odpowiadając wprost: koszt najmu okazjonalnego u notariusza najczęściej mieści się w przedziale 400–900 zł, ale końcowa kwota zależy od kilku istotnych czynników, o których większość artykułów milczy. I właśnie te „dodatki” bardzo często zaskakują wynajmujących i najemców.

Za co płacimy u notariusza? ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji

Najem okazjonalny wymaga spełnienia warunków określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów. Kluczowym elementem jest akt notarialny o poddaniu się egzekucji, sporządzany na podstawie art. 777 §1 pkt 4–6 Kodeksu postępowania cywilnego. To właśnie ten dokument generuje koszty notarialne i odpowiada za to, że w Google tak często pojawiają się zapytania typu ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji albo akt notarialny 777 cena.

Bez tego aktu najem okazjonalny po prostu nie istnieje – umowa staje się zwykłym najmem, bez realnej przewagi prawnej dla właściciela.

Najem okazjonalny – ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza

Jeżeli spojrzeć na cenniki notariuszy w większych miastach i średnich kancelariach w Polsce, za sam akt notarialny o poddaniu się egzekucji u notariusza najczęściej wynosi:

  • 300–500 zł netto – przy standardowym, prostym akcie,
  • do tego VAT 23%,
  • plus drobne opłaty kancelaryjne (wypisy, strony).

W efekcie podstawowy koszt dokumentu zamyka się zwykle w 370–650 zł brutto. I tu wiele artykułów stawia kropkę, choć w praktyce to dopiero punkt wyjścia.

Ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji naprawdę?

Pytanie ile kosztuje akt notarialny o poddaniu się egzekucji trzeba rozpatrywać szerzej niż sam podpis u notariusza. Cena zależy m.in. od:

  • liczby stron aktu,
  • liczby najemców (każdy musi się stawić osobiście),
  • dodatkowych oświadczeń,
  • stopnia skomplikowania sprawy.

Jeśli w lokalu ma mieszkać dwóch najemców, w praktyce najkorzystniejszym rozwiązaniem jest podpisanie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji tylko z jednym najemcą, a drugą osobę wskazanie w umowie jako osobę zamieszkującą wspólnie z najemcą. Taki zapis pozwala uniknąć kosztów drugiego aktu notarialnego, a jednocześnie zachować skuteczność najmu okazjonalnego, ponieważ w razie egzekucji osoba zamieszkująca ma obowiązek opuścić lokal razem z najemcą. To rozwiązanie jest powszechnie stosowane i bezpieczne, o ile umowa najmu jest prawidłowo skonstruowana i spójna z treścią aktu notarialnego.

Najem okazjonalny – jakie dokumenty do notariusza trzeba przynieść?

Dodatkowy adres do egzekucji – koszt, którym pojawia się nagle

Jednym z obowiązkowych elementów najmu okazjonalnego jest wskazanie przez najemcę adresu, pod który zostanie przeprowadzona egzekucja w razie eksmisji. Jeżeli najemca nie posiada takiego adresu, należy go zakupić dodatkowo, zazwyczaj za pośrednictwem zweryfikowanej i sprawdzonej firmy, która w 100% legalnie działa i oferuje sprzedaż takich adresów.

Koszt takiego rozwiązania to zwykle 300–350 zł, w zależności od firmy lub strony. To wydatek, który pojawia się nagle i potrafi zaskoczyć najemcę, który wcześniej zakładał, że „nie ponosi już żadnych kosztów”.

Najemca cudzoziemiec – koszt tłumacza przysięgłego

Jeżeli najemca jest obcokrajowcem i nie posługuje się biegle językiem polskim, notariusz ma obowiązek zapewnić tłumacza przysięgłego. W praktyce oznacza to koszt dla najemcy rzędu 150–250 zł, zależnie od języka i regionu.

Czy najem okazjonalny się opłaca?

Z perspektywy prawnej – tak, ale tylko wtedy, gdy jest wykonany poprawnie. Z perspektywy właściciela – to narzędzie, nie gwarancja. Sam akt notarialny 777 nie rozwiązuje problemów, jeśli umowa jest źle skonstruowana albo najemca został wybrany bez weryfikacji.

W praktyce koszt rzędu 600–900 zł należy traktować jako inwestycję w ograniczenie ryzyka, a nie jako formalność. Najem okazjonalny działa dobrze dla właścicieli świadomych, konsekwentnych i gotowych egzekwować swoje prawa – nie dla tych, którzy liczą, że notariusz „załatwi wszystko”.

Podsumowanie – ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza

Podsumowując, ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza w realnych warunkach rynkowych?

  • Taksa notarialna za akt notarialny o poddaniu się egzekucji: 400–800 zł brutto
  • dodatkowy adres do egzekucji (jeśli potrzebny): 300–350 zł
  • tłumacz przysięgły dla cudzoziemca: 150–250 zł

Łącznie: od około 400 zł w najprostszych przypadkach do nawet 900 zł i więcej w sytuacjach bardziej złożonych. I dopiero znając te liczby, można świadomie zdecydować, czy najem okazjonalny faktycznie jest rozwiązaniem dla konkretnej nieruchomości i konkretnego najemcy. Oczywiście kwotę można podzielić na pół z najemcą lub ustalić, że wynajmujący płaci za akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, a najemca pokrywa koszt adresu do egzekucji (jeśli go nie posiada) oraz tłumacza, jeśli nie mówi biegle po polsku.

Adrian Polewski – Agent Nieruchomości Warszawa

Dołącz do mojej społeczności

2 komentarze do “ile kosztuje najem okazjonalny u notariusza”

  1. Odnośnik zwrotny: Najem okazjonalny - Jakie dokumenty do notariusza przynieść?

  2. Odnośnik zwrotny: Kto płaci za notariusza przy najmie okazjonalnym?

Zostaw komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Przewijanie do góry